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山东淄博华侨城·别墅岛:涉外用地是否有特权?

“自2003年国家颁布‘禁墅令’以来,国土资源部住建部严格控制别墅用地审批。淄博主城区已很少有待开发用地,更不用提别墅产品用地。华侨城别墅岛东靠西五路,西临世纪路,北至鲁泰大道,南接中润大道,这样的纯独栋在淄博,稀缺性不言而喻,同时也具备了保值增值属性”这是安居客发布的一篇关于淄博市华侨城·别墅岛楼盘测评的开篇介绍。毋容置疑,就目前而言,一个城市的中心地带能够开发成独栋别墅,增保值自是水到渠成。那么,这个华侨城·别墅岛确如这篇测评所言:位于主城区、独栋布局吗?其所占用地块是否符合相关法规?对此,《商讯·生活质量报告》于近日做了相关走访调查。

山东淄博华侨城·别墅岛:涉外用地是否有特权?

从位于淄博市张店区中润大道华侨城南门的位置,很难发现在距离其几百米内,居然隐藏着一个总占地200亩的别墅区,而且所建别墅确如那篇测评所描述的:独栋。别墅区内已经有部分别墅有人入住,别墅区内道路两旁也停着较多的车辆。“这些已经入住的别墅是前几年交付的,在这个中心位置能有别墅,入住率是很高的。”别墅区内正在遛狗的业主表示,像这样处于城市中心位置的别墅实属少有,但价格也较其他区域的别墅高的多。

山东淄博华侨城·别墅岛:涉外用地是否有特权?

在别墅岛内的营销中心门口,竖立着一块宣传牌,其上的宣传语也无不体现出此楼盘的独栋、增值保值的特性:“华侨城·别墅岛,名门望族,传世独栋。”

“因为咱们是纯独栋的,四面环院,没有公摊,平均每栋别墅占地面积大概在一亩半左右。”据销售人员介绍,占地200亩的华侨城·别墅岛内,共95栋纯独栋别墅,分三期开发,一期和二期都已入住,目前在建在售的是三期工程,剩最后的50栋别墅。三期设计全是地上两层,地下一层(赠送),建筑面积在375平方至489平方,分A、B、C、D、E五种户型,单价在35000元至40000元之间。别墅岛地处银泰城、新玛特、大润发等各大商圈中心位置,附近有华侨城幼儿园,华侨城小学,高新区第一中学,北门是中心医院的社区门诊。

山东淄博华侨城·别墅岛:涉外用地是否有特权?

营销中心内摆放有别墅岛在建、在售的整体沙盘模型,有别墅项目地理位置图,还有华侨城·别墅岛的五证展示牌。

“国家要求的容积率是不能小于1,我们的容积率只有0.33,我们是和华侨城一起拿下来的地,拿下来的时间比较长了,总过拿下来1800亩地呢,当时是以涉外小区单独划拨的。” 《商讯·生活质量报告》发现,在营销中心的五证展示牌中的预售许可证中,赫然写着:中润华侨城涉外小区54#楼的字样。销售也坦言,他们项目之所以能够拿到别墅用地的原因是以涉外小区的名义获得的审批,至于该小区里是否主要居住华侨等国外人员的问题,销售也表示:“一个也没有,全是淄博有头有脸的首富们。”

公开信息显示,华侨城·别墅岛三期预计在2019年6月开盘,预计在2021年6月交房,建筑类型属于别墅:独栋别墅,产权为70年产权,绿化52%,容积率为0.33,由淄博中德房地产开发有限公司开发。

以涉外小区名义拿地,却建设了如此之多的独栋别墅,还被开发商公然以“独栋”为宣传噱头,其做法不得不令人为之叹服。那么,华侨城·别墅岛以涉外小区名义取得的地块,是否允许其建设独栋别墅呢?当初如何以涉外小区名获批的土地手续?对此,本刊向淄博市住建局进行了书面采访,但截至发稿前,尚未收到该局对此事的回复。

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