最近网络热传第四代住房，庭院房，吸引了众多拥趸。高层建筑，自带庭院，规模绿植，立体停车……众多标签让人心动不已。
住房是在逐步发展，人类盖房子的初衷由安全，逐步发展为宜居，之后又追求舒适、自然、生态，直到了现在被网络热捧的“生态+”、“科技+”的第四代庭院房，人类对住房的要求一直在提升和改善。甚至很多自媒体大呼“不要买房了，以后都住这样的房！”
整体来说，庭院房与自带庭院的别墅并无差别，但是因为很多高档别墅都分布在远郊，且占地过大，有悖于当前的人地矛盾。在高层上建别墅，利用的是空间换取时间的策略。
那么，问题来了，这备受瞩目的第四代庭院房，是人与自然相宜的空中花园，还是民科自嗨的空中楼阁？且看屋天君冷血剖析。
一、空中结楼殿，意表出云霞
最近，很多自媒体大号都在转这样一个视频：
视频中称由清华大学建筑研究院设计，拥有多项原创核心技术，它将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境，使家变成家园，使城市变成森林，使人类居住与自然契合并和谐共生。
按照中国人的习惯，大都喜欢独门独院园林式居住环境。如今，在中国农村，以及城市里的一些豪级住宅都还保留着这样的居住习惯。可是，现在的情况是，中国地少人多，在城市大规模兴建这样的自带私家庭院的住宅肯定不现实。即便小规模的开发，造价也是相当昂贵，广大吃瓜群众更是无福消受。
当前的居住矛盾已经逐步升级为：人民日益增长的对庭院房生态房的需求和房价高昂土地稀少无法大规模开发之间的矛盾。
第四代建筑的空中城市恰好解决了这个矛盾，一般可建设2一60层，每层住户为几户、几十户到上百户不等，可建设平层房屋、跃层房屋、多层房屋、高层房屋或独栋别墅，房屋面积可从70平米、90平米、120平米、150平米、180平米、以及到几百平米均可应有尽有，能满足所有阶层的不同需求。
其实，第四代住房的概念已经不新鲜，将该类型产品商业化的鼻祖是来自马来西亚的建筑师、生态环境学家杨经文（Ken Yeang）。早在上世纪90年代，杨经文就与马来西亚皇家王子汉沙（T.R.Hamzah）合伙成立汉沙一杨建筑设计事务所，在马来西亚Mesiniaga大厦、Roof-Roof House以及新加坡EDITT热带生态大楼等高层建筑中引入垂直绿化。
将植物作为建筑外维护结构或立面造型的一种手段，可以达到改善建筑热工性能，节省建筑能耗，增加空气湿度以及调节城市微气候的作用，并且让建筑立面富于生机和趣味。
二、“空中四合院”将家变成家园？
第四代住房的概念一经问世，便备受推崇。从文化概念到设计理念，都精准的抓住每个看客内心的最痒处，让人欲罢不能。第四代住房到底有哪些优点或者说噱头：
1、符合中国人对建筑的文化认同。郑州北龙湖豪宅在设计趋于同质化，这个同就体现在所谓的“新中式”。中国人几千年养成的文化认同感体现在生活的方方面面，住宅是其中一个很重要的表达方式。这也是近年新中式风靡的原因，也是第四代住宅的一个重要概念。
2、符合中国人“庭院式”居家的习惯。前文已经说过，北方小院，南方园林，在城市都成为稀缺品。随着传统意义的中国乡村消亡，属于东方的庭院美感也面临失传。更使居住有了街坊邻里，有了交流，更像古代的“里坊制”。第四代住宅打出的“庭院”牌，正好唤醒国人心中死寂如灰的对的庭院的渴望。
3、生态园林风，解脱城市的舒服。让每家住房既有室内房子，又有室外私家院子，可在家里居住，可在院里种树、种花、种菜、遛狗、养鸟……使住在城市中心的人们，也能享受到田园生活。
4、现代与古典的完美结合。在恢复传统，打造传统中国田园风的同时，将科技发展的红利植入到建筑的每一个细节。入户电梯、载车电梯、太阳能电板、智能滴灌、立体庭院等科技手段，把一座座花鸟鱼虫的四合院叠加起来，是科技和传统最美的邂逅。
5、告别地下停车时代。不用再建设空气污浊黑暗又全天耗电、停车费时的地下停车场了，而将现在建地下停车场的面积都分散建到空中，成为公共院落，住户车辆都可通过载车电梯停在自家楼层门口的公共院落里。更方便了人们生活、上班、上学、停车和出行，使居住有了比别墅更高的品质。
6、购房成本远低于别墅。街巷停车位的建筑面积与现有地下停车场的建筑面积基本相当，建筑成本亦相当（并其面积按现有城市规划有关规定“不计算容积率面积”），虽然其建筑业态以及其居住品质都截然不同，是一种比别墅更好的建筑，但并不会增加建筑成本（建筑占地和建设成本只与普通建筑相当），是老百姓都买得起和住得起的房子。
总得来说，第四代住房的主要卖点是，彻底改变目前鸟笼式的居住环境，让每家都有一座私人小院，开启空中停车时代，在创造更家宜居的环境的同时，不增加占地和建筑成本，更好的处理人地矛盾。对于购房者来说，使投入与产出比发生质的变化，房屋更易增值。但具体到实际操作中，绿色高层住宅的设计不可避免地需要解决好气候、技术、造价以及管理等几方面的问题。
三、莫把“空中楼阁”当做“空中花园”
文化认同、乡土情结、生态宜居、科技智能、便宜实用……第四代住房附加的种种概念可以说吊足了所有看客的胃口。也给了在城市买不了房的屌丝们带去了努力奋斗的又一丝希望。但是，所谓的第四代真的有那么完美无瑕吗？是空谈概念的“空中楼阁”，还是打造现世仙境的“空中花园”？
1、气候：南北差异，植被存活问题，遇到台风、大雨、大旱、大雪恶劣天气维护难。
目前，该概念建筑在新加坡马来西亚等低纬度国家有过小规模试验。但是复制到中国则是另外一个情况。且不说中国国土广袤，南北气候差异巨大，许多植物在北方存活率低，养护困难。单说复杂的天气条件，北方大雪、大旱、洪涝，南方台风等天气，生长在市内的低矮灌木或许影响不大，露天生长的高大乔木势必会受到挑战。遇到狂风骤雨，生长在地面的合围巨木尚且自身难保，土层一米左右的高层树木如何抵御？
2、消防：植被易燃，立体交通增加灾难逃生难度。
中国是个自然灾害频发的国家。第四代建筑的楼层交通忽略了一个问题，在出现灾害的时候，各楼层车辆争相出逃，造成立体的交通拥堵。甚至可能因电力受损无法出逃。如今的高层电梯房已经增加了逃生难度，对于这个问题第四代住房有过之而无不及。而且，建筑植被茂密，在秋冬季节，空气干燥，枝叶干枯。如遇明火，后果不堪设想。
此外，植被灌溉水的排放会祸及墙面和楼板结构，下大暴雨时水土流失导致泥水浸泡楼板等诸多问题。如果不能保证100%的入住率，空置房子的植被丛生，蚊虫滋生，也会造成安全隐患。
3、成本：购房成本，物业成本，水电成本都要增加，还有公共区域的公摊怎么算？
A购房成本增加。
第四代建筑，同样的土地，同样的高度，楼层的层高也影响植物生长，标准层高在3米，第四代建筑要建到5米左右或者做大量的挑空层，建筑面积大大缩减。开发成本增加，相应购房成本也增加。
B绿化种植和养护成本的增加。
包括要选择存活率高的绿化品种，以及树种移植、定期修剪、引入灌溉系统和防水保修等。绿化养护和管理也是一笔账。因为是私家庭院，自然物业不能进入打理，养护成本由业主负担。
C绿化种植导致空间和面积成本增加。
毕竟植物生长需要占用空间，如果占用公共空间，则空间必然有限，过大造成浪费，过小则难以形成微气候。这部分空间属于赠送？半赠送？还是业主买单？公共区域，如道路、停车位、公共庭院等是公摊还是免费？
D水电气暖费用增加。
载车电梯、植被照明，公共区域照明、植被灌溉排水等增加了用电用水的成本。
同等的使用面积100平，普通住宅，遇到掏120平的钱买，第四代住宅需要购置150平，甚至更大的面积。即使价格相同，整体成本是增加的。
4、城市管理：停车管理，交通拥堵，噪音尾气等问题复制到每层楼。
每层都有道路，有停车位，有公共活动区域，仿佛一个小型社区，那么这个社区的城市管理就成为了问题。首先又回到了人车不分流的时代，社区的安全性受到挑战。接着，访客车辆增加停车负担，社区移动路径的容量受到挑战。能行车能行人能停车的道路设计多宽？噪音、尾气、堵车等城市管理问题是否会随之出现。
5、技术：日照（楼间距）、植被（层高）、承载（结构）、人车活动路径（楼层规划）等，需要足够的技术支撑。
屋天君是个文科男，对这些技术活不甚了解。能够想到几个问题如下：
A植被的日照问题
万物生长靠太阳。国家规定的普通住宅前后间距为楼高：楼间距=1：1.2，如果再加上植物的日照，恐怕楼间距不止这个数值。
B植被的生长空间
草皮200 MM
地被植物 300 MM
小灌木 450 MM
大灌木 600 MM
浅根性乔木 900 MM
深根性乔木 1500 MM
第四代住宅提到的植被，介于灌木和乔木之间，这就要求，土层厚度要在一米左右，同时要做好防水、防止侵蚀、防止植物根系破坏等防护工作。而灌木的冠幅在500到2000mm之间，乔木的冠幅上不封顶。这样量级的工程需要足够的技术指数来支撑。
C建筑结构的承重和风荷载能力
普通建筑的楼板要承担家具、家电等重量，荷载能力约每平方米500-800公斤。一旦变成室外花园，就要计入土层量以及土壤中水份的含量等等，需要额外增加钢筋混凝土用量来提高楼板的承重能力。成本至少需增加50%左右甚至翻倍。
即便土层厚度足够，做法符合建筑构造要求，但高空风荷载和植被根系延伸对建筑物造成的破坏也不容小觑，极可能导致墙体裂缝、楼面受损等。这些同样意味着材料和结构造价的提升。
D颠覆性的城市规划
城市规划是个逐渐成熟的系统。第四代住房可以说颠覆了人类社会以往的城市规划。交通、排水、能源、垃圾处理等全部都要进行全新的规划和设计。
四、可预见的未来中国人的住房又该如何？
凭心而论，“第四代住房”在追求人与自然和谐，打造宜居人造环境的时候，人工雕琢的痕迹太过明显，从本质上违背的“融入自然”的概念。而且，在现阶段，在建造上存在技术难度。央视的大裤衩楼都还是用的国外的设计和技术，更别说这所谓的“第四代建筑”了。
随着社会的进步和经济的发展，人们的居住环境自然也在逐步升级，在可以预见的未来，中人的居住条件将会发生这些变化：
1、城市新住在将以小户型为主。
2、社区智能化普及，智能家电，如一键开关控制、扫地机器人、洗碗机将流行。
3、全域高速WiFi覆盖，社区o2o服务波澜壮阔。
4、户内设计更简约化，扁平化、现代化。
5、置业属性趋于统一，同行业人群集聚。
6、物业成为社区管家，高端服务越来越个性化、私人化、多样化、专享化。
……
80后、90后，甚至日后成长起来的00后，上至三观，下到喜好，都有很大差异。对房子要求、格局、选择也会有明显的不同，这些差异化都将主导日后住房消费的革命、社会服务的创新。
然而，楼市气象风云莫测，对于当下的年轻人来说，未来还很遥远，当务之急是赶紧有个房子住，不管多挤先上车再说。
莫等闲，白了少年头，还没房子，空悲切。
